实务要点：
• 在中国房屋可私有，但土地属国家所有，购买的是有期限的“土地使用权”（住宅常为70年）。
• 产权转移须依法登记方生效。
• 外国人通常可购买一套自用住房，须符合城市居住/工作条件。
• 部分城市对外国人购房设限或要求一定居住年限。
• 抵押和买卖有规定程序和登记，仅有合同不转移产权。
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城市房地产管理法 · 亚拉中国
中华人民共和国城市房地产管理法 / Law on the Administration of Urban Real Estate
颁布日期: 1994-07-05 ✅ 生效日期: 1995-01-01
📝 概述
规范城市房地产买卖、抵押、土地使用权及产权登记的法律。
此为一般参考信息，非法律意见。具体案件请咨询持牌律师。
📜 法律条文 / 主要条款
💬 实务解读
💬 此为一般性解读/意见，仅供参考，非官方法律文本，亦非法律意见。
在中国购房前须明白两点：你购买的是有期限的土地使用权，而非永久所有权；产权仅凭正式登记而非仅凭合同转移。确认你所在城市允许外国人购房且你符合条件。一般性指引，并非法律意见。
📎 官方来源
npc.gov.cn / mohurd.gov.cn
🕒 更新时间: 2026年3月16日