أهم النقاط العملية:
• شركة إدارة العقار مسؤولة عن صيانة المناطق المشتركة والأمن والنظافة وفق عقد الخدمة.
• رسوم الإدارة يجب أن تكون معلَنة وشفافة ومقابل خدمات فعلية.
• للملاك تكوين 'جمعية ملاك' لاختيار شركة الإدارة والرقابة عليها.
• لا يجوز لشركة الإدارة قطع المرافق الأساسية كوسيلة ضغط لتحصيل الرسوم.
• المستأجر عادةً يستفيد من الخدمات وقد يتحمّل بعض الرسوم حسب العقد مع المالك.
• الخلافات تُحلّ عبر جمعية الملاك أو الجهات المحلية أو القضاء.
🏠 عقارات وإيجارات
لائحة إدارة الأملاك (المجمّعات السكنية) · يالا الصين
物业管理条例 / Property Management Regulations
تاريخ الإصدار: 2003-06-08 ✅ تاريخ النفاذ: 2003-09-01
📝 الوصف / نبذة
لائحة تنظّم علاقة الملاك بشركة إدارة العقار: الخدمات، الرسوم، والمناطق المشتركة.
هذه معلومات عامة للاسترشاد فقط وليست استشارة قانونية. للحالات الخاصة استشر محامياً معتمداً.
📜 نص القانون / أهمّ المواد
💬 قراءة عملية
💬 هذه قراءة/رأي عام للتوجيه، وليست نص القانون الرسمي ولا استشارة قانونية.
لو ساكن في مجمّع سكني، شركة الإدارة (الفيزا/物业) مسؤولة عن الأمن والنظافة والصيانة مقابل رسوم معلنة. لو الخدمة سيئة أو الرسوم مش واضحة، الملاك لهم حق يشكّلوا لجنة ويحاسبوها. الشركة ممنوعة تقطع عنك الكهرباء أو الميه كضغط. توجيه عام وليس استشارة قانونية.
📎 مصدر المعلومات الرسمي
State Council / mohurd.gov.cn
🕒 آخر تحديث: 16 مارس 2026