مِلكية العقار تنتقل بالتسجيل لا بالدفع · يالا الصين

الواقعة: مشترٍ يدفع كامل ثمن شقة مستعملة ويتسلّم المفاتيح، لكنه يؤجّل "إجراء نقل الملكية" الرسمي، ثم يبيع البائع الشقة نفسها لمشترٍ ثانٍ يسجّلها باسمه.

القانون المطبّق: بالنسبة للعقارات، لا تنتقل الملكية بمجرد العقد أو الدفع، بل بـ"التسجيل" في سجل العقارات. من يسجّل باسمه أولاً يُقدَّم كمالك تجاه الغير حسن النية. الدفع يمنح حقاً تعاقدياً بالمطالبة، لكنه لا يجعلك مالكاً قبل التسجيل.

النتيجة: صار المشتري الثاني (المسجَّل) هو المالك، ولم يبقَ للأول إلا مقاضاة البائع للتعويض عن الإخلال — معركة أصعب بكثير.